觀塘別墅小區為高檔住宅項目，整個社區全部為獨立住宅，共340棟，小區總占地48萬平米，其中建設用地25.3651萬平米；總建筑面積11萬平米，結構取雙向軸對稱布置，輔以環形道路劃分的地塊，使用地方正，法度嚴謹。按用地內景觀資源分布，在總圖排布上將戶型分為“宅”與“園”兩種類型。將“宅”按面積大小分為450m2、350m2、300m2三檔共五種戶型
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